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유찰 2회
🌳임야
맹지
부산동부지원
2025타경4232
부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 478
6,302,000원
3,088,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,827,579원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
29,297,934원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.22
2025.01.25
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지는 산이 가파르고 수종의 나무 등이 우거져 있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 분묘, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
3.이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정3,088,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰4,411,000원
- • 2026.02.23 (10:00)유찰6,302,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자(제OOOO) OOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 소재 '내덕마을' 북측인근에 위치하며, 부근은 순수 임야지대로서 임야로서의 입지조건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽지대로서 제반 교통사정은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
남하향 경사지대 내에 위치한 완경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04), <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
302,231,500원
평균매각가
87,875,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
6.3회