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유찰 1회
🌳전
농지취득
맹지
부산동부지원
2025타경4102
부산광역시 기장군 기장읍 만화리 135
26,598,000원
18,619,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
8,245,380원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
11,094,951원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.16
2025.01.17
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 공부상 지목은 `전`이나 목측으로 살펴본바, 목적물 내에는 사진과 같이 잡초 등이 무성한 상태임
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 사람은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정18,619,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰26,598,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자신OO
- • 가압류권자한OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 "동서마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 및 임야, 인근 일반주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소형차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 남동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서 묵"전" 및 일부 현황"도로"이며 일부에는 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지붕, 농막, 약 9㎡)이 소재함.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 동측으로 폭 2미터 내외의 포장도로(본건 토지 중 일부 현황 "도로"포함)가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건 불리농지<추가기재> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
제시목록 외의 물건
본 토지의 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠(철파이프조 천막지붕, 농막, 약 9㎡)이 소재하나 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 철거 및 이동 등이 가능한 바, 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
478,600,250원
평균매각가
143,073,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.5회