1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 키치키친 김진환, 홍짬뽕 김진환, 주식회사 어메이징 바베큐 정관점 심수미 및 홍길동 김진환이 각 등록되어 있었음.
3. 정확한 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 현장 방문 결과, 건물 전체 명칭은 `파크스퀘어`로 건물 전체가 폐업상태로 내부 출입문이 자물쇠로 잠긴 폐문상태로 내부로 들어 갈 수 없었으며, 외부에서 확인한 바 이 사건 부동산은 호실 표시도 없고 내부는 현재 영업을 하지 않고 집기류 등 물품들만 방치되어 있으며, 다른 호실과 내부 경계 구분없이 사용했던 것으로 보여짐. 정확한 위치 및 경계 등은 별도 감정을 실시하거나 감정평가서 현황 등 확인이 필요할 것으로 판단됨.
5. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
1. 이 사건 부동산소재지에 조기원 세대가 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 거주자 조기원씨를 만나 문의한 바, 본인은 이 사건 부동산 모두를 보증금 3천만원(월세 120만원)에 임차하여 거주하면서 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 "부산중앙중학교" 동측 인근에 위치하는 정관 가화만사성더테라스1차 제107동 제4층 제403호로서, 주위는 대단위아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "중앙공원" 남동측 인근에 위치하는 현칭 "파크 스퀘어" 제1층 제111호로서, 주위는 근린생활시설 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 건 내 제1층 제111호로서 외벽 : 판넬붙임 등. 창호 : 샤시창 구조임
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
제1종근린생활시설 용도이나, 조사시점 현재 영업종료 상태인 것으로 탐문조사 되오니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 열병합 지역난방, 도시가스설비 등이 되어 있음.
전기설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 위생 및 급배수설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 노폭 약 16미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접함.
단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (방곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(방곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
없 음.
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 구분건물은 외부에 별도의 호수표수가 없어 유사 감정평가사례 및 건축물현황도 등을 기준으로 위치를 특정하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. - 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 외부관찰 을 통해 확인되는 바로는 인접한 호와 경계구분없이 일체로 사용중인 것으로 조사되니 경매진행 및 응찰시 재확인이 하시기 바람. - 본건 내부에 이동이 용이한 상품 및 진열대, 기계 등이 방치되어 있으나 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.