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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경813
부산광역시 수영구 민락동 181-88 타워더모스트광안 2층202호
556,000,000원
389,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
322,480,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.02㎡(4.24평)
건물면적
42.57㎡(12.877425평)
₩ 청구액
289,891,813원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.18
2025.11.24
1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 한지수가 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 한지수씨를 을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 임차하여 `헤어지수맑음`이란 상호의 미용실을 현재 운영하면서 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.08.31 (10:00)예정389,200,000원
- • 2026.07.20 (10:00)유찰556,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인한OO
- • 가압류권자새OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자흥OOOOO OOOO
- • 압류권자수OOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자창OOOOOOO
- • 배당요구권자새OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민락동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 중소규모 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 치장석 및 몰탈위 수성페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
제2종근린생활시설로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지와 평탄하게 조성한 세장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 중점경관관리구역(2018-02-21)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
28건
평균김정가
172,821,429원
평균매각가
97,729,857원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2회
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