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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경810
부산광역시 남구 감만동 245 1동 1층103호
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-10
103,000,000원
103,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
84,460,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
489.00㎡(147.92평)
건물면적
71.57㎡(21.649924999999996평)
₩ 청구액
24,694,980원
현장조사서
조사일 :
2025.11.12
2025.11.13
1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 강효상 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산의 소유자로 현재 본인이 혼자 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 감만동 소재 감만현대아파트사거리 북동측 인근에 위치한 (현지호칭 : 삼화맨션(삼화아파트)) 1동 1층 103호이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독 주택 및 인근의 공장들로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소가 가까이 있고 시내버스정류소가 인근에 있어 대중 교통사정 보통임.
건물의 구조
철근 콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 103호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 화재경보기, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 남하향 경사지에 평탄하게 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측 및 북측으로 3~4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2017-08-09)(접함), 가축사육제한구역(2011.03.29. ), 상대보호구역(2016-07-05)(선화유치원), 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼 스)), 상대보호구역(2017-12-07)(동항초등학교 예정지).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 남서향, 계단식으로 지상에 주차장 있음.
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