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유찰 1
🏢아파트
부산동부지원
2025타경800
부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 102동 6층604호
259,000,000
181,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
214,970,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
27.18(8.22평)
건물면적
84.985(25.7079625평)
₩ 청구액
193,323,931원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.17
2025.11.20

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 공득선 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    181,300,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    259,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    공OOO OOOOO OOO
  • 가압류권자
    롯OOO OOOO
  • 가압류권자
    부OOOOOOO
  • 가압류권자
    사OOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    정OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    현OOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

부산광역시 기장군 기장읍 동부리 소재 "기장초등학교" 북동측 인근에 위치하는 한신아파트 제102동 제6층 제604호로서, 본 아파트단지는 총 9개동 1,131세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 도서관, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 동해선"기장역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상20층 건물(제102동)내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 1995.05.18.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남하향 완경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 18미터, 북동측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외 도로에 각각 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
353,913,043
평균매각가
294,135,860
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.4

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