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신건
📍근린생활시설
부산동부지원
2025타경716
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 397-17
1,686,081,700원
1,686,081,700원
신건
AI 예상낙찰가
977,927,385원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
327.59㎡(99.095975평)
₩ 청구액
13,910,820원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.28
2025.09.04
1. 이 사건 목록 2. 부동산 도로명으로 발급받은 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 등에는 목록 1. 부동산 지번 `정관읍 매학리 397-17`이 아닌 `정관읍 매학리 397-31` 지번으로 기재되어 있음.
2. 이 사건 부동산소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없으며, 상가건물임대차 현황서는 발급이 불가하였음.
1. 현장에서 근무중인 직원을 만나 문의한 바, 이 사건 부동산은 현재 소유자가 `(주)디피엔지니어링` 상호의 전기회사를 운영하고 있다고 진술함.
2. 이 사건 부동산소재지에 대한 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에는 각 해당사항이 없으며, 정확한 점유 및 임차관계는 별도의 확인이 필요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정1,686,081,700원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOO
- • 근저당권자해OOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자금OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 ""정관고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 동하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정관 버클리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
·주건물 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 내·외벽: 하부 몰탈위페인팅마감 및 판넬마감, 창호: 샷시창 구조임. ·부속건물 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로, 외벽: 판넬마감 등, 내벽: 타일마감 등, 창호: 샷시창구조임.
이용상태
주건물: '공장' , 부속건물: '화장실' 임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠,㉡ 참고, 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
2,078,023,788원
평균매각가
1,599,787,867원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5회