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매각
🏢아파트
부산동부지원
2025타경704
부산광역시 수영구 남천동 3-11 진주맨션 1동 4층401호
698,000,000원
매각
508,008,868원
73%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
54069.00㎡(16355.87평)
건물면적
84.15㎡(25.455375평)
₩ 청구액
272,583,679원
매각일
2026.08.10
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.20
2025.08.26
1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 최만규 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 거주자 부부를 만나 문의한 바, 자신들이 소유자로 이 사건 부동산을 모두 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.08.10매각508,008,868원
- • 2026.07.06 (10:00)유찰698,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '수영구청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 금련산역'등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제1동 제4층 제401호로서, (사용승인일 1986.08.02) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
공동주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-18) 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
473,650,000원
평균매각가
401,828,412원
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.3회
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