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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경686
부산광역시 수영구 광안동 199-7 광안포디움프레스티지1 18층1808호
291,000,000원
291,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
235,710,000원(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
470㎡(142.17499999999998평)
건물면적
33.87㎡(10.245674999999999평)
₩ 청구액
225,532,113원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.01
2025.08.06
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 서민성 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정291,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인서OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 '금련산역' 북동측 인근에 위치 하고, 부근은 광안리해수욕장 후면의 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 금련산역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 건물내 제18층 제1808호로서, 2023년 11월 23일에 사용승인 되었음. ┌외벽: 강화유리 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽: 벽지마감 등 └창호: 새시창임.
이용상태
공동주택(아파트-도시형생활주택)임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 (2018-02-21).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
513,923,529원
평균매각가
431,098,197원
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2회