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유찰 1
🏢아파트
부산동부지원
2025타경657
부산광역시 수영구 망미동 777 삼성아파트 2동 5층502호
481,000,000
336,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
384,800,000(인근 낙찰가율 80% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
79.81(24.14평)
건물면적
147.895(44.738237500000004평)
₩ 청구액
251,257,836원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.18
2025.07.23

1. 이 사건 부동산소재지에 채무자 겸 소유자 안경희 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 거주자를 만나 문의 한 바, 소유 또는 임대차 관계는 명확히 밝히지 않았으며, 본인이 점유사용하고 있다고만 함.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.10 (10:00)변경
    336,700,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    481,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    케OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채권자
    수OOO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 근저당권자
    부OOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 ""부산배화학교"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 중소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 3호선 망미역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내 자체 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 가로망 정비되어 있으며, 본건 북측으로 노폭 약 12미터, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 학교(저촉), 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안 <추가기재>해당지번 중 1820㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리 규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
473,650,000
평균매각가
401,828,412
매각가율
80%
평균유찰횟수
1.3

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