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유찰 1
🌳
농지취득
부산동부지원
2025타경640
부산광역시 기장군 정관읍 임곡리 185
28,830,000
20,181,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
10,090,500(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
357,915,633원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14
2025.07.18

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 지목은 `대`이나 잡풀 및 대나무 등이 우거져 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 지목은 `대`이나 잡풀 및 대나무, 소나무 등이 우거져 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 부동산 소재지에는 지목은 `전`이나 집풀 및 대나무, 소나무 등이 우거져 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 등록된 전입세대는 없었음

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    20,181,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    28,830,000원
당사자 내역
  • 승계인
    에OOOOOOOO OOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자
    안OO
  • 소유자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    김OO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 지상권자
    농OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 임곡리 소재 '임곡마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 · 농경지 · 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2) : 북동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 일련번호(3) : 북동하향 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1~3) : 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역(회동 상수원보호구역)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
521,494,000
평균매각가
175,326,400
매각가율
35%
평균유찰횟수
4

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