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신건
🌳답
법정지상권
우선매수신고
부산동부지원
2025타경637
부산광역시 기장군 일광읍 문중리 141
1,074,420,000원
1,074,420,000원
신건
AI 예상낙찰가
623,163,600원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
330,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.16
2025.07.21
1. 이 사건 목적물의 경계는 논두렁이 있어 어느 정도 일정 부분 확인이 가능하지만 육안으로 명확하게 확인하기는 어려우므로 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 새대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.04 (10:00)예정1,074,420,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자박OO
- • 근저당권자동OOOOOOOO
- • 공유자박OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 '문동저수지' 남동측 인근에 위치하며 부근은 해안 농촌지대로서 전, 답, 주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하나 시 외곽지역으로 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일부 '답' 및 일부 '주거나지'로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 인도를 포함하여 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
260,780,000원
평균매각가
151,550,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
5회