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신건
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경615
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 750-8 에이치-프라자 1층109호
입찰일: 2026년 09월 28일 (10:00)D-11
238,000,000원
238,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
83,300,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
1116.00㎡(337.59평)
건물면적
30.4㎡(9.196평)
₩ 청구액
200,385,620원
현장조사서
조사일 :
2025.07.26
2025.08.01
1. 현장에서 임차인 김태영을 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 `내가 진짜 떡복이다`란 상호의 분식점을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
2. 이 사건 소재지에 대한 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 ""중앙공원"" 남측 인근에 위치하는 에이치-프라자 1층 109호로서 주위는 근린상가, 아파트, 주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건인 1층 109호로서 - 외벽: 석재 및 강화유리 마감 - 내벽: 인테리어 마감 - 창호: 강화유리 및 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기시설 및 화재탐지설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 장방형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로, 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
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