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신건
🌳임야
맹지
부산동부지원
2025타경609
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 3-7
1,904,981,000
1,904,981,000
신건
AI 예상낙찰가
647,693,540(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,051,889,798원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.10
2025.07.14

1. 이 사건 부동산의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 부동산 입구쯤에 공사자재들이 적재되어 있었고, 중앙쯤에는 송전선 철탑이 1개 있으며, 그 외 주변에 여러개의 송전선 철탑이 있으나 이 사건 부동산내에 있는지는 정확한 확인이 필요함.
3. 산이 가파르고 수풀과 나무들이 우거져 있어 접근하기가 곤란하고 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등은 알 수 없었으며, 점유관계 등도 별도의 확인을 요함.
4. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 새대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    1,904,981,000원
당사자 내역
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 압류권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 지상권자
    동OOOOOOOO
  • 지상권자
    한OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

부산광역시 울산광역시 서생면 화산리 소재 ""동해선 서생역"" 남서측 근거리에 소재하며, 주위는 농경지, 자연림, 아파트단지, 창고, 과수원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

남하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이나 남서측 일부를 야적장으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(길천리 3-11번지)를 통해 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법> 해당지번 중 282㎡ 전원 개발사업구역(전원개발촉진법)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
883,008,917
평균매각가
277,274,367
매각가율
34%
평균유찰횟수
3.3

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