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신건
🌳답
농지취득
부산동부지원
2025타경579
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 874
705,663,000원
705,663,000원
신건
AI 예상낙찰가
409,284,540원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
502,382,404원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.25
2025.06.27
1. 이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본 바 목적물 내에는 사진과 같이 잡초 등이 무성한 상태로 있음.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정705,663,000원
당사자 내역
- • 채권자금OOOOOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 '정관고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 중소규모의 공장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접 필지 대비 동하향의 완경사 지대 내 위치하는 부정형의 토지로서, 전, 과수원으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외수목(감나무 외) 다수 주가 식재 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
260,780,000원
평균매각가
151,550,000원
매각가율
58%
평균유찰횟수
5회