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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경545
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층402호
158,000,000원
158,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
82,160,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.8009㎡(2.66227225평)
건물면적
50.3427㎡(15.22866675평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.14
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김승현 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정158,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2018.07.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
주거용 오피스텔으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 조성된 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>에 속함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,320,304,160원
평균매각가
1,740,550,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회