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신건
🌳임야
부산동부지원
2025타경543
부산광역시 기장군 장안읍 오리 산110-5
633,360,000
633,360,000
신건
AI 예상낙찰가
164,673,600(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
424,151,057원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.20

1. 이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본 바 목적물 일부는 경작지로 정리된 상태로 여러 채소류 등이 심어져 있었고 그외 목적물은 도로와 숲 등으로 이루어져 있음.
3. 현장에서 채소류 등을 관리하고 있던 60대 여성을 만나 소유여부 등에 대하여 문의한 바 자신의 땅은 아니지만 관리를 하는 사람이 없어 자신이 채소류 등을 심어 관리하고 있다고 함.
4. 소유자를 만날 수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
5. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.

1. 이 사건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.

1. 이 사건 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고 수풀이 우거져있어 접근하기가 곤란하며 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 등 수목에 대한 명인방법의 존재여부는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    633,360,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    농OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 신리지(저수지) 남측 인근 일대에 위치하는 토지들로서, 주위는 임야, 농경지 및 저수지 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

기호1 토지 및 기호2 토지는 비포장 현황도로(임도 등)를 통하여 차량접근이 가능하고 기호3 토지는 지적도상 맹지로 기호2 토지를 경유하여 접근할 수 있습니다. 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호1 토지는 평탄화되어 대부분 농경지 및 일부 현황도로로 이용 중인 토지임야 상태이고, 기호2 토지는 유사사다리형의 임야상태이고 기호3 토지는 부정형의 임야 상태입니다.

인접 도로상태

기호1 토지 : 본건 북측 및 남측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다. 기호2 토지 : 본건 동측으로 차량통행이 가능한 비포장 현황도로에 접합니다. 기호3 토지 : 기호2 토지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역,

제시목록 외의 물건

항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호2·3 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호2·3 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호2·3 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
685,582,750
평균매각가
149,822,200
매각가율
26%
평균유찰횟수
6

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