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신건
📍판매시설
부산동부지원
2025타경541
부산광역시 해운대구 좌동 1438 대우2차 상가동 지하층비-1호
1,730,000,000원
1,730,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
986,099,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
929.586㎡(281.199765평)
건물면적
620.024㎡(187.55725999999999평)
₩ 청구액
1,016,823,839원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.16
2025.05.20
1. 사진과 같이 셔터가 내려진 채 폐문된 상태로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 상가임대차 현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차관계 여부를 알 수 없어 상가동 총무(010-8771-6528)에 문의한 바, 위 장소는 `대우탑마트`로 올해 2월 3일에 갑자기 폐업하였으며 관리비도 500여 만원 미납된 상태인데 그 사람들이 셔터도 잠그고 가버려 자신들도 들어갈 수 없다고 함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정1,730,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
이용상태
생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다.
설비내역
위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지
공부와의 차이
감정평가 개요 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
4,150,000,000원
평균매각가
2,370,000,000원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2회