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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경528
부산광역시 해운대구 좌동 1439 벽산아파트 212동 17층1703호
543,000,000원
543,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
418,110,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
38.01㎡(11.498024999999998평)
건물면적
84.99㎡(25.709474999999998평)
₩ 청구액
213,414,489원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.09
2025.05.13
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2.이 사건 부동산소재지에는 소유자 김도현 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정543,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자수OOOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOO
- • 압류권자여OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자인OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자여OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자인OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도2호선 ‘장산역’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '장산역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
1996.11.30 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상22층건 내 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(좌산초등)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지.
공부와의 차이
본건 아파트단지 공부상 ‘벽산아파트’로 등재되어 있으나 현칭 ‘벽산2차아파트’으로서, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
572,350,000원
평균매각가
466,165,851원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8회