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신건
🏘️업무시설
우선매수신고
부산동부지원
2025타경523
부산광역시 수영구 민락동 22-8 광안리미소드리움 10층1001호
192,000,000
192,000,000
신건
AI 예상낙찰가
140,160,000(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️업무시설
토지면적
14.6376(4.427874평)
건물면적
56.767(17.1720175평)
₩ 청구액
159,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.15
2025.05.20

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이희순 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.05.11 (10:00)예정
    192,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    수OOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 ""민락초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 광안리미소 드리움 제10층 제1001호이며, 주위는 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설이 입점된 상업용 빌딩, 공동주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상14층 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2018.03.21) 외벽 : 인조석 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건 일련번호(가) : 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피 스텔)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6~7미터의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2) : 도시지역, 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역(<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
241,190,476
평균매각가
175,364,409
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.2

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