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신건
🏬근린생활시설
별도등기
부산동부지원
2025타경509
부산광역시 남구 용호동 957-1 에이동 1층111호
743,000,000원
743,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
386,360,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.917㎡(1.7898924999999999평)
건물면적
31.96㎡(9.6679평)
₩ 청구액
614,991,766원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13
2025.05.14
1. 위 호실은 `귀화식당`이라는 상호의 식당이나 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었고 점유 및 임대차관계 여부를 알 수 없어 관리사무실에 문의한 바 현재 공실이라고 함.
1. 위 호실은 `귀화식당`이라는 상호의 식당이나 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 문안에 넣어두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었고 점유 및 임대차관계 여부를 알 수 없어 관리사무실에 문의한 바 현재 공실이라고 함.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정743,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOO OOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포중학교 북서측 인근에 위치한 힐탑탑플레이스 에이동 1층 111호 및 112호로서, 주위는 대단지 공동주택, 광안대교 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
기타철골철근콘크리트조 기타철골철근콘크리트지붕 에이동 12층 건물내 1층 111호 및 112호로서, 외벽 : 복합판넬 붙임 및 강화유리 등, 내벽 : 페인트 및 강화유리 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
이용상태
일반음식점(현장 조사일 현재 공실) 입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설등의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 남서측 및 남동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 14미터 폭의 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합) 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 기호 1과 기호2는 공부상 각각의 호로 등재되어 있으나 현장 조사일 현재 벽체 구분없이 공실상태이오니 업무에 참고하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
3,320,304,160원
평균매각가
1,740,550,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회