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신건
🌳답
농지취득
맹지
부산동부지원
2025타경500
부산광역시 기장군 장안읍 명례리 806
330,616,000원
330,616,000원
신건
AI 예상낙찰가
102,490,960원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
191,269,079원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.12.15
2025.12.23
1. 이 사건 부동산소재지의 정확한 경계 및 면적은 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 현장을 목측으로 살펴본바, 이 사건 부동산 소재지의 지목은 `답`이나 소재지내 아래쪽 낮은 지역 부분은 벼농사 추수가 끝난 계단식 논이고 위쪽 높은 지역 부분은 갈대 등 잡풀들만 무성한 상태임.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정330,616,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOO OOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO
- • 근저당권자권OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자기OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재 '대명저수지' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위일대는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근은 용이하지 않으며, 시외곽지역에 위치하고 다소 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
대체로 남하향의 경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서 경지정리되지 않은 농경지대 내 '답'임.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 인접 필지를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
478,600,250원
평균매각가
143,073,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.5회