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신건
🌳대지
부산동부지원
2025타경492
부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1237-2
2,159,190,000원
2,159,190,000원
신건
AI 예상낙찰가
971,635,500원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,889,321,390원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.30
2025.05.02
1. 이 사건 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본 바 목적물은 사진과 같이 화물차 등의 주차장으로 사용되고 있는 것으로 보임.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정2,159,190,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 소유자정OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자토OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자부OOOOOOOO
- • 배당요구권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 '강변공원' 북측 인근에 위치하고 있으며 부근은 상업용 부동산, 상업나지 및 공동주택 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
형태 및 이용상태
인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 현황 '상업나지'임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 접하고 있음. 북서측으로는 인근 공공공지를 경유하여 약20m내외의 포장도로에 접하고 있어 본건 토지로의 차량진입은 남동측 8m내외의 도로를 통해 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동식 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여 감정평가제외하였으며, 이동식 컨테이너로 인해 토지가치에 미치는 영향은 별무하다고 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
480,889,000원
평균매각가
215,000,000원
매각가율
45%
평균유찰횟수
3회