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유찰 2회
🏬단독주택
부산동부지원
2025타경481
부산광역시 남구 용호동 555-70
1,507,500,200원
738,675,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬단독주택
토지면적
-
건물면적
102.36㎡(30.9639평)
₩ 청구액
724,448,210원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
2025.04.22
1. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 김귀미가 사업자등록신청되어 있음.
2. 현장에서 만난 소유자 변수자의 남편 이해석의 진술에 의하면 `이 건물은 현재 1층과 2층은 공실인 상태이고 3층은 아들이 해동검도장을 운영하고 있으며 상가건물임대차현황서에 등록된 김귀미는 며느리이긴 하지만 정식으로 임대차계약을 맺었다고 함.(*위 이해석에게 안내문을 교부하고 절차를 안내함)
3. 이 사건 부동산소재지상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 각 없었음.
1. 현장에서 만난 소유자 변수자의 남편 이해석의 진술에 의하면 `이 건물은 부산 남구 용호로 240 지상 건물 뒷쪽에 위치하고 있으며 1층에는 자신이 거주하고 2층은 현재 임차인이 거주하는 중이고 3층은 아들이 운영하는 해동검도장의 사무실(*구청에 신고 후 건축했다고 함)로 이용하고 있다고 함
2. 이 사건 부동산소재지에 강경희 세대가 전입신고 되어 있었음.(*2층 임차인의 집에 방문하였으나 폐문상태여서 문앞에 안내문을 꽂아두었으나 연락이 없었음)
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정738,675,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰1,055,250,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰1,507,500,200원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOO
- • 채무자겸소유자변OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자남OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '운산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 병원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: -.
건물의 구조
일련번호(2) : 시멘트블록조 슬래브지붕(1,2층) 및 경량철골구조 경량판넬지붕(3층) 지상3층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11 / 3층부분 증축: 2006.10.16) - 외 벽: 전면부 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임. 일련번호(3) : 시멘트블록조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일: 1985-10-11) - 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임.
이용상태
일련번호(2) : 공부상 제2종근린생활시설임. 일련번호(3) : 공부상 주택임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 별첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㉠이 소재하나, 그 구조 · 규모 · 위치 및 이용상황 등으로 보아 본건 건물의 ""부합물 및 종물""로 판단되며, 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였고, 그 가액을 ""감정평가명세표""에 별도 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 건물은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.