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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경445
부산광역시 기장군 기장읍 연화리 375 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층1201호
738,000,000원
738,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
339,480,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
26.4848㎡(8.011652평)
건물면적
79.78㎡(24.13345평)
₩ 청구액
628,651,868원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.04.02
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정738,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자수OOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 연화리 소재 해운대비치골프앤리조트 남측 인근에 소재하는 베스트루이스해밀턴오션테라스 10층 1201호로서 주위는 근린상가, 숙박업소, 주택, 어항 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 13층건 10층 1201호로서 외 벽: 인조석붙임 및 물탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 인테리어 마감, 창 호: 알미늄샷시 창임.
이용상태
업무시설(오피스텔;주거용)으로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설, 주차타워 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
경사지에 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약15미터 내외,북동측으로 노폭 약8미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역.중점경관관리구역.가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
900,833,333원
평균매각가
543,025,517원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3회
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