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유찰 1회
📍상가주택
부산동부지원
2025타경422
부산광역시 해운대구 반여동 1291-895
623,197,240원
436,238,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
379.98㎡(114.94395평)
₩ 청구액
1,983,319,160원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.28
2025.04.01
1.이 사건 부동산소재지에 양호경 세대가 전입신고 및 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록이 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 양호경을 만나 문의한 바, 소유자는 본인의 장모이며 소유자와 임대차계약을 맺고 1층은 상가로, 2층은 주거지로 점유사용하고 있으며 다른 임대차관계는 없다고 함.(*안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정436,238,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰623,197,240원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인양OO
- • 임차인양OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반여2동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.
건물의 구조
철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
이용상태
1층: 점포(일부 공실), 2층: 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어있음.
부합물 및 종물
1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 사진용지 ㉠~㉥ 참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 1층 공부상 용도는 '주택 및 근린생활시설' 이나, 현황 '근린생활시설' 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타:·본건 건물 중 2층은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내 부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. ·제시외건물㉠은 본건건물 및 인접지건물 벽체를 이용, 일부는 인접지에 위치 하고 있어, 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.