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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경414
부산광역시 해운대구 송정동 323-8 2층201호
2,470,000,000원
1,210,300,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
80556㎡(24368.19평)
건물면적
424.92㎡(128.5383평)
₩ 청구액
2,424,458,807원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.13
1. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 주식회사 에스제이그랑블루, 주식회사 에이치글로벌투어, (주)하나엠엔씨, (주)에스제이글로벌이 각 사업자등록신청되어 있음.
2. 현장에서 만난 (주)하나엠엔씨의 직원(대리 김수지)의 진술에 의하면 벽면 배전반이 위치한 곳이 202호와 203호의 위치라고는 들었으나 각 호실의 정확한 경계 등은 알지 못한다고 하고 작년까지는 현재 이용하는 사무실 옆쪽으로 다른 사무실이 있었으나 폐업한 이후로는 계속 공실인 상태로 있다고 함.(*위 직원에 의하면 상가건물임대차현황서에 등록된 회사들은 모두 관련이 있는 회사이고 자신이 법원의 안내문을 전달해 줄 수 있다고 하므로 위 사람에게 교부하였으나 아무런 연락이 없었음.)
3. 현재 2층은 사진과 같이 일부만 사무실로 이용되고 있고 나머지는 모두 공실인 상태임.
4. 정확한 면적이나 각 호실의 경계 등은 측량 등에 의하여 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정1,210,300,000원
- • 2026.03.31 (10:00)유찰1,729,000,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰2,470,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOO
- • 임차인(주)OOOOOOO
- • 근저당권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 '부산송정해수욕장' 북측 인근에 위치하는 송정 블루캐슬(현칭) 2층 201호로서 부근은 근린생활시설 및 숙박시설, 관광시설(해운대블루라인 파크), 나지, 해수욕장 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 동해선'송정역'이 위치 하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 2층 201호로서 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인팅, 드라이비트 등 마감 내벽: 콘크리트노출 등 마감 창호: 샷시창 구조.
이용상태
제2종근린생활시설.
설비내역
급˙배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측 및 남서측으로 폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역. 기호(2)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138(최초 76.3.27.))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역. 기호(3)토지: 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(건축물 최고높이 등 자세한 사항은 건축과 별도문의), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-138(최초76.3.27.))(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) (기준높이 70m, 최고높이 100m)<건축법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.