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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경412
부산광역시 수영구 광안동 201-5 광안지웰에스테이트 12층1209호
447,000,000원
447,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
232,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.42㎡(1.9420499999999998평)
건물면적
34.53㎡(10.445325평)
₩ 청구액
396,544,637원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정447,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자양OO
- • 가압류권자대OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2호선""금련산역""동측 인근에 위치하는 광안지웰에스테이트 12층 1209호로서,주위는 업무시설(오피스텔) 및 숙박시설,해변로의 각종 근린생활시설(식,음료점포등)등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 양호함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정루장 및 도시철도2호선 ""금련산역""이 소재하므로 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층,지상19층 건물 내 12층 1209호로서 외벽 : 콩크리트위 페인팅마감등 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
6필1단지의 다각형 토지로 인접지와 등고 평탄하며,업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭약8-10미터,북서측으로 폭약6미터정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 ~ 6토지 공히 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018-02-21) 기호 1,4,5는 도로(접합)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며,기타 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
247,900,000원
평균매각가
128,230,100원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.4회