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신건
🏬주상복합
부산동부지원
2025타경395
부산광역시 해운대구 반여동 890-7
3,172,400,240원
3,172,400,240원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
1041.1200000000001㎡(314.9388평)
₩ 청구액
968,344,687원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.28
위 지상 건물의 대지임.
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 지적도상 살펴본 바 목적물은 위 건물 옆쪽 면으로 보임.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 주민센터에 전입세대를 열람한 바 전입신고된 세대주와 외국인체류확인서상 신고된 외국인은 각 없었음.
1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 구자옥 세대가 전입신고 되어 있었고, 상가건물임대차현황서에는 김소옥, 주식회사 네옴, 안말자가 사업자등록신청되어 있었음.
2. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없음.
4. 이 사건 부동산소재지상 외국인체류확인서에 등록된 외국인은 없었음.
기일 내역
- • 2026.03.16 (10:00)변경3,172,400,240원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOO OOOOO OOOO
- • 승계인유OOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자구OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OO(OOOOOOOO OOOOOOO)
- • 임차인안OO(OOOOOOOOO)
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '반석초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 중소규모의 공장, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1) 및 기호2)는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필일단의 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1, 2)는 공히 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-01-24)(33m이하2018-1-24)<건축법>임.
제시목록 외의 물건
일련번호1) 지상에 제시외물건㉠~㉥이 소재하나 본건 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 보임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
조표11444내 조표제11444호 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상2층 사용승인일 (1985.08.31)이고 3,4층 증축(증축일자: 1991.09.10)한 4층 건물로서 ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본 건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며, - 1층 상업용(식당), 2층 당구장, 3층 명상센터, 4층 주택으로 이용중이며, - 지하는 노래연습장으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
제시외물건㉠,㉡(판넬조 판넬지붕: 1층 창고), ㉢(판넬조 판넬지붕: 창고 및 화실 등), ㉣(조적조 슬래브지붕: 옥상 창고), ㉤(판넬조 판넬지붕: 옥상 창고) 및 ㉥(경량철골조: 태양광설비) 등이 소재하나, 구조, 규격 및 이용상황 등으로 보아 일련번호(3) 건물의 부합물 및 종물로 보임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.