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신건
🏢아파트
별도등기
부산동부지원
2025타경390
부산광역시 해운대구 우동 1543 센텀경동리인 101동 7층705호
657,000,000원
657,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
505,890,000원(인근 낙찰가율 77% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
41.8938㎡(12.672874499999999평)
건물면적
82.7831㎡(25.04188775평)
₩ 청구액
102,990,798원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.12
2025.03.14
1. 이 사건 부동산소재지에 소유자 유창규 세대만이 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 소유자 유창규를 만나 문의한 바, 임대차관계는 없으며 본인이 모두 점유사용하고 있다고 함.(*안내문을 전달함)
3. 이 사건 부동산소재지에 PHAM VY NHAT HA라는 외국인이 전입신고 되어 있으나 주민등록등본 상 소유자 유창규의 배우자임.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정657,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ‘지하철 벡스코역’ 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트)인 센텀경동리인 101동 7층 705호(통칭: 31 평형, 남향)로서 본단지는 3개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 철도, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 7층(신측/사용승인일자: 2018.02.27)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
아파트로 이용중입나다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북서측으로 로폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 일반철도저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
40건
평균김정가
572,350,000원
평균매각가
466,165,851원
매각가율
77%
평균유찰횟수
1.8회