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유찰 2회
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경389
부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 11층1102호
342,000,000원
167,580,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.7911㎡(2.3568077499999998평)
건물면적
56.5488㎡(17.106012평)
₩ 청구액
413,757,879원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.24
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 최소영 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정167,580,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰239,400,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰342,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO(O)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인최OO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 ""부산기계공업고등학교"" 남동측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 11층 1102호 외 2개호로서, 주위는 아파트 단지, 숙박시설, 위락시설, 병원, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 해운대역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 기호(1) 11층 1102호, 기호(2) 17층 1708호 및 기호(3) 18층 1808호로서, 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건 기호(1~3) 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역(최초 2002.6.19.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 150m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천) <온천법>, 중점경관관리구역(2018.2.21.), <추가기재> 건폐율1/10강화구역(639-5번지)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.