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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경385
부산광역시 남구 대연동 563-5 푸른나무 5층502호
169,000,000원
169,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
91,260,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
29.778㎡(9.007845평)
건물면적
46.29㎡(14.002725평)
₩ 청구액
118,779,168원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.06
2025.03.11
1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 김명순 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정169,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '부경대학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 502호로서, (사용승인일 2016.09.02) 외벽 : 치장석 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
주거용 오피스텔으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(개미유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대천유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(키즈포레유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-06-07)(대연지구)<자연재해대책법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
153,000,000원
평균매각가
83,625,780원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.8회