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유찰 1회
📍숙박시설
부산동부지원
2025타경346
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 103동 25층2505호 (오시리아스위첸마티에)
550,000,000원
385,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
319,000,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
30.3064㎡(9.167686평)
건물면적
74.28㎡(22.4697평)
₩ 청구액
400,584,258원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.20
2025.02.24
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차현황서에 주식회사 정원홀딩스가 사업자등록신청되어 있었음.
3. 이 사건 부동산소재지 전입세대확인서 상 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 없었음.
4. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정385,000,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰550,000,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자해OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자신OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 교부권자여OOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자건OOOOO OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤처부산 남측 인근에 위치하는 오시리아스위첸마티에 103동 25층 2505호로서, 부근은 오시리아관광단지 내 각종 휴게시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 25층 2505호로서, -외벽: 연마석패널 및 몰탈위 페인팅 -내벽: 벽지 및 인테리어 등 -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
숙박시설(생활숙박시설: 실제 주거용 구분건물)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 주차장시설, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서, 생활숙박시설(실제 주거용 구분건물)의 부지임.
인접 도로상태등
남측으로 폭 약 20m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 북동측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
2,078,023,788원
평균매각가
1,599,787,867원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5회