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유찰 2회
🏬숙박시설
부산동부지원
2025타경339
부산광역시 기장군 기장읍 동부산관광7로 17, 103동 23층2301호 (오시리아스위첸마티에)
530,000,000원
259,700,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
159,000,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
30.5553㎡(9.24297825평)
건물면적
74.89㎡(22.654225평)
₩ 청구액
405,459,041원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.26
2025.02.28
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정259,700,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰371,000,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰530,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자제OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 교부권자제OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 당사리에 소재하는 롯데프리미엄아울렛 동부산점 남측 인근에 위치하는 오시리아스위첸마티에 103동 23층 2301호로서 주위는 상업시설, 숙박시설, 관광단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 23층 2301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시 창호
이용상태
생활숙박시설로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 화재경보시설, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 숙박시설(생활숙박시설) 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북동측·동측·서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(2013-07-10), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2016-03-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지<관광진흥법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
428,666,667원
평균매각가
103,051,033원
매각가율
30%
평균유찰횟수
3.7회