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    0 / 16
    유찰 1회
    🌳임야
    맹지
    부산동부지원
    2025타경322
    부산광역시 기장군 정관읍 달산리 산42-3
    2,383,897,000원
    1,668,728,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    691,330,130원(인근 낙찰가율 29% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    맹지
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳임야
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    1,119,704,624원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.02.21
    2025.02.24

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    1. 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 중앙으로 산이 가파르고 수풀이 우거져있는데다 길도 없어 접근하기가 곤란하며, 점유자 등을 만나지 못하여 분묘 및 수목에 대한 명인방법의 존재여부 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    2. 이 사건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
    3. 이 사건 부동산소재지에 전입신고 된 세대 및 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없었음.

    기일 내역
    • • 2026.05.11 (10:00)예정
      1,668,728,000원
    • • 2026.04.06 (10:00)유찰
      2,383,897,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOO OOOO
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 채권자
      농OOO OOOO
    • • 채무자
      박OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO(OOOO OOO)
    • • 근저당권자
      농OOO OOOO
    • • 근저당권자
      농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO )
    • • 압류권자
      농OOO OOOO
    • • 공유자
      이OO
    • • 공유자
      정OO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 ""달산초등학교"" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 북측으로 아파트단지 및 중소규모 공장, 본건 인근으로 자연림 및 전 등으로 형성되어 제반환경 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근 불가능하나 인근까지는 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.

    형태 및 이용상태

    일련번호(1) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지이며, 자연림임. 일련번호(2) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 삼각형의 토지, 자연림임. 일련번호(3) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(4) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(5) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(6) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 사다리형의 토지, 자연림임. 일련번호(7) : 본건은 북하향의 완경사를 이루는 부정형의 토지, 자연림임.

    인접 도로상태

    일련번호(1~7) 모두 지적도 상 맹지이나 인접필지를 통해 출입가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호(1~7) : 자연녹지지역,가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    해당사항 없음.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미 상. 기 타 : 본건은 본건 평가사례(담보 : 2021.01.22.) 상 일련번호(1,3,6) 지상에 분묘가 소재하는 것으로 되어 있으나, 현장조사 시 낙엽 등이 쌓여 분묘 소재 여부는 불분명한 바, 귀 법원 요청에 의거 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인을 요함.

    인근매각통계
    매각건수
    4건
    평균김정가
    302,231,500원
    평균매각가
    87,875,000원
    매각가율
    29%
    평균유찰횟수
    6.3회