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유찰 1회
🌳전
농지취득
부산동부지원
2025타경285
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390
1,339,800,000원
937,860,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
616,308,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
810,948,218원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.22
2025.02.24
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 판단됨.
2. 목측으로 살펴본바, 목적물 내에는 여러가지 채소류가 심어져 있는 상태임.
3. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 주민센터에 이 사건 부동산소재지 전입세대를 열람한 바 김성규가 세대주로 전입신고되어 있었음.
5. 이 사건 부동산소재지 외국인체류확인서 상 등록된 외국인은 각 없음.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정937,860,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰1,339,800,000원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자동OOOOOOOO
- • 채무자김OO
- • 소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자동OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 장안제일고등학교 남측 인근에 위치하고 있으며 주위는 전등의 농경지와 기존주택, 학교등으로 형성되어 있음.
교통상황
시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
전반적으로 남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 남동측으로도 폭 약2미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 제시외건물 기호ㄱ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 구조, 규모, 용도등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건 토지 및 제시외건물의 면적, 경계, 구조, 이용상태등은 공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량 하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
633,987,197원
평균매각가
305,383,333원
매각가율
46%
평균유찰횟수
4.7회