0 / 17
유찰 2회
🌳대지
부산동부지원
2025타경155
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 63
2,901,744,500원
1,421,855,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,559,087,509원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.31
2025.02.03
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 이 사건 부동산소재지에 소유자 변동욱 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 본건 부동산 외 제시외 공장건물[창고(원자재보관용), 사진 참조]이 존재함
4. 현장에서 소유자 변동욱을 만나 안내문을 전달함.
5. 위 지상 외국인체류확인서상 등록된 외국인 각 없었음.
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 이 사건 부동산소재지에 소유자 변동욱 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 현장에서 소유자 변동욱을 만나 문의한 바, 위 지번에 이규숙이 상가임차인으로 계약되어 있다고 진술하였고 상가건물임대차현황서에도 등록이 되어 있었음.(*본인이 이규숙에게 안내문을 전달해 주겠다고 하여 소유자 변동욱에게 안내문을 전달함)
4. 위 지상 외국인체류확인서상 등록된 외국인은 없었음.
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 현재 도로로 사용 중이며, 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음.
3. 현장에서 소유자 변동욱을 만나 안내문을 전달함.
4. 주민센터에 전입세대를 열람한바, 전입신고된 세대 및 외국인체류확인서상 등록된 외국인 각 없었음.
1. 목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 소유자 변동욱을 만나 안내문을 전달함.
3. 주민센터에 전입세대를 열람한바, 전입신고된 세대 및 외국인체류확인서상 등록된 외국인 각 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정1,421,855,000원
- • 2026.03.24 (10:00)유찰2,031,221,000원
- • 2026.02.10 (10:00)유찰2,901,744,500원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자변OO
- • 채무자겸소유자변OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 지상권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 구기마을 남동측 인근에 위치하며, 도로월편으로는 장안일반산업단지가 조성되어 있고, 본건 주위는 제조업소, 야적장 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.
토지의 상황
1) 형태 및 이용상황 ·기호(1) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 공업용 건부지임. ·기호(3) : 북하향의 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 등임. ·기호(4) : 북하향의 완경사지를 택지조성한 자루형의 토지로서 나지임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임. 3) 인접 도로상태 ·기호(1,4)토지: 본건 남서측으로 기호(3)토지를 포함한 약 5M 폭의 도로에 접함. ·기호(3)토지: 본건이 약 5M 폭의 도로일부임. 4) 토지이용계획및 제한상태 3필지 공히 자연녹지지역임. 5) 제시외건물 없 음. 6) 기타사항 본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 철거 및 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조 - 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, (사용승인일: 2018.03.23) 주기둥: H-Beam (500mm×200mm), 벽 체: 판넬잇기마감 등, 천 정: 철골트러스 노출위 판넬마감, 층 고: 약 10M (최고높이: 약 11.95M) 설 비: 위생설비, 급·배수설비 등, 이용상황: 제조업소로 이용중임. 2) 제시외건물 제시외건물(부합물 및 종물) 기호㉠이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참조) 4) 공부와의 차이 없 음. 5) 기타사항 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 65-9, 63, 65-6번지 3필지상에 등재되어 있으나, 당해 토지의 합병 및 분할 등으로 인해 현황 및 일반건축물대 장상 반룡리 63번지상에 등재되어 있음.
기계/기구의 현상
1) 기계기구의 현상 본건 기계기구는 Braiding M/C, Bobin Winder, Coiling Winder, Urethan Coating & Heating Treatment 로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 설치장소 본건 기계기구는 '부산광역시 기장군 장안읍 구기길 23-33(반룡리 63번지)'에 설치되어 있으며, 본 장소에서 실사하였음. 3) 기타사항 본건 (5-1)~(5-3) 기계는 도입기계이며, (5-4),(5-5)는 국산기계임.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.