0 / 12
유찰 1회
🏘️연립주택
부산동부지원
2025타경56
부산광역시 해운대구 달맞이길117번가길 54, 4층305호 (중동,반석비치빌라)
1,394,000,000원
975,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
683,060,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
14806㎡(4478.815평)
건물면적
204.15㎡(61.755375평)
₩ 청구액
1,100,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.17
2025.01.22
1.이 사건 부동산소재지에 소유자 강호관 세대와 채무자 강승범 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 채무자 강승범을 만나 문의한 바, 소유자 강호관은 자신의 부친인데 임대차관계는 없고 본인 가족들이 모두 점유사용하고 있으며 부친은 한 번씩 들러 지내고 간다고 함.(*안내문을 전달함)
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정975,800,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰1,394,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOO)
- • 채무자금OOOOO OOOO
- • 소유자강OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOO)
- • 압류권자해OOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "중2동 주민센터" 남서측 인근에 위치하는 "반석비치빌라" 제4층 제305호로서 주위는, 아파트단지, 중소규모 공동주택 및 고급주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래지붕 4층 건물 내 4층 305호로서(통칭 80평형임), * 외벽 : 적벽돌치장 쌓기. * 내벽 : 벽지마감 등. * 바닥 : 타일 붙임 등 * 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용 중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 연립주택 건 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와, 북서측으로 노폭 약 4m의 보행자용 도로에 접하며, 주차장이 확보되어 있음
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 경관지구(일반경관지구), 지구단위계획구역(중동2지구단위계획구역(최초2000.4.14.)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중접경관관리구역(2018.2.21.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
89,500,000원
평균매각가
45,327,500원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.5회