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유찰 1회
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경32
부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 13층1303호 (좌동,신화하니엘타워)
76,400,000원
53,480,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
48,896,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
3.6349㎡(1.09955725평)
건물면적
24.268㎡(7.34107평)
₩ 청구액
80,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.25
2025.01.31
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정53,480,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰76,400,000원
당사자 내역
- • 채권자황OO
- • 채무자겸소유자양OO
- • 가압류권자우OOOOOOOOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 전세권자황OO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자하OOOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 "장산역" 북서쪽 인근에 위치하는 신화하니엘타워 13층 1303호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "장산역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
2013년 01월 28일 준공되었으며 철근콘크리트구조 슬래브지붕 19층건 내 제13층 제1303호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
이용상태
주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
설비내역
난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 등 건부지로 이용중임,
인접 도로상태등
북서측 및 북동측 폭 약 14미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> <추가기재>중심상업용지임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
1,718,529,412원
평균매각가
980,441,235원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8회