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신건
🏢아파트
부산동부지원
2024타경114156
부산광역시 남구 우암로2번길 5, 104동 11층1103호 (감만동,감만현대아파트)
160,000,000원
160,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
118,400,000원(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
21296㎡(6442.04평)
건물면적
59.92㎡(18.1258평)
₩ 청구액
171,205,479원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.22
2025.01.23
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김경태 세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정160,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자익OOOO
- • 교부권자반OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 남구 감만동 소재 ‘동항초등학교’ 남측 인근에 위치하는 구분 건물(아파트)인 감만현대1차아파트<현칭> 104동 11층 1103호(통칭: 23 평형, 남서향)로서 본단지는 5개동으로 구성되어 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 24층 중 11층(신측/사용승인일자: 1996.05.01)으로서 외벽: 몰탈위 수성페인팅 마감, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.
이용상태
아파트로 이용중입나다.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향의 경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 (아파트용지)로 이용중입니다.
인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중요시설보호지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내벽, 마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
403,600,000원
평균매각가
306,870,266원
매각가율
74%
평균유찰횟수
2.1회