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유찰 1회
🏠단독주택
부산동부지원
2024타경114033
부산광역시 남구 용호동 424-6
346,856,040원
242,799,000원
30%
(유찰 1 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
140.82999999999998㎡(42.601074999999994평)
₩ 청구액
47,157,070원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.09
2025.01.14
1.이 사건 부동산소재지에 소유자 박근후 세대와 박선영 세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 소유자 박근후를 만나 문의한 바, 2층에는 자신들 부부가 거주하고 1층에는 딸인 박선영 가족들이 살고 있는데 박선영은 딸이지만 임대 계약을 맺고 거주한다고 함.(*안내문을 전달함)
3. 따로 건물을 증축하거나 한 사실은 없다고 함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정242,799,000원
- • 2026.03.23 (10:00)유찰346,856,040원
당사자 내역
- • 채권자용OOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 배당요구권자현OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 남구 용호동 소재 "백운초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 9-10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈃)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
블록조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 샤시창구조임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀-㈃은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.