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    0 / 24
    유찰 2회
    📍기타
    부산동부지원
    2024타경113399
    부산광역시 기장군 정관읍 달산리 934-36
    1,480,739,330원
    725,562,200원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    577,488,338원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍기타
    토지면적
    -
    건물면적
    2㎡(0.605평)
    ₩ 청구액
    1,507,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.21
    2024.12.30
    2025.01.07

    1. 조사목적물은 측량에 의하지 아니하고는 정확한 경계를 특정할 수 없고, 현장 초입 부분은 공장 진입 도로로 사용 중인 상태였고, 그외 대지는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(에이동, 공장)과 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(비동, 사무동) 등 건물 2동이 건축되어 있었음.
    2. 위 건물에 대한 점유 관계 및 임대차 관계는 아래 2항과 3항을 참고하기 바람.
    3. 재송동 주민센터에서 발급한 전입세대확인서 상 전입세대주는 존재하지 않는 것으로 확인되고 금정세무서에서 발급한 상가건물임대차현황서에는 정상윤이 조사목적물을 임차하여 운영하는 것으로 확인되지만 점유 및 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    붙임 : 전입세대열람내역표 및 상가건물임대차현황서 각 1부.

    1. 조사목적 건물(에이동)은 공장동으로, 첨부한 기계기구 배치도와 같이 공장 건물 천정 양쪽에 채무자(소유자)가 공장 및 광업재단 저당법에 의해 저당해준 기호 1, 2번 Over Head Crane 2대가 설치되어 있었음.
    2. 위 공장에서 근무하던 성명부답 50대 남성 관계자는 채무자(소유자) 회사 대표가 조사목적물 공장을 운영하고 있고, 공장 일부에 대해 정상윤(유니텍 대표)이 임차하여 부품제조업을 운영하고 있으나 임차(점유) 부분을 어떻게 정해서 계약했는지 까지는 잘 모른다고 함.
    3. 재송동 주민센터에서 발급한 전입세대확인서 상 전입세대주는 존재하지 않는 것으로 확인되고 금정세무서에서 발급한 상가건물임대차현황서에는 정상윤이 조사목적물을 임차하여 운영하는 것으로 확인되지만 점유 및 임대차관계 등에 대하여 정확히 확인할 수 없는 상태임.
    붙임 : 전입세대열람내역표 및 상가건물임대차현황서 각 1부.

    1. 조사목적건물 비동은 사무동으로, 위 공장에서 근무하고 있던 성명부답 50대 남성은 공장 건물 2층 중 1층은 화장실 및 창고 등으로, 2층은 주식회사 제이에스인더스트리 사무실로 사용되고 있는데, 임차인인 유니텍 대표 정상윤이 임대차계약서 작성시 사무실동 1층 일부를 창고 용도로 점유하기로 계약한 것 같지만 정확한 내용은 잘 모르겠다고 함.
    2. 재송동 주민센터 및 금정세무서에서 발급한 전입세대확인서와 상가건물임대차현황 상 전입세대 및 상가건물임차임대차현황은 존재하지 않는 것으로 확인됨.
    붙임 : 전입세대열람내역표 및 상가건물임대차현황서 각 1부.

    기일 내역
    • • 2026.02.24 (10:00)변경
      725,562,200원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      1,036,517,500원
    • • 2025.12.09 (10:00)유찰
      1,480,739,330원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 임차인
      정OO
    • • 가압류권자
      중OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      기OOOOO
    • • 가압류권자
      중OOOOO
    • • 가압류권자
      근OOOOO
    • • 가압류권자
      소OOOOOOOOO
    • • 압류권자
      부OOOO OOO
    • • 압류권자
      금OOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 임금채권자
      근OOOOO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      기OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재, 아세아자동차학원 남동측 근거리, 달산 소류지 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 주위환경 보통이며, 본건 일부 지하에 곰내터널이 지나가고 있음.

    교통상황

    차량출입 가능하며, 다소 외곽지대이나 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 무난한 편임.

    형태 및 이용상태

    자루형의 토지로 서측 도로보다 약간 낮은 편이며 동측 및 북서측이 다소 낮은 경사지에 석축이 구축되어 평탄하게 지반 조성되어 있으며, 공업용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태

    서측으로 3-5미터 정도의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    제시목록 외의 물건

    본건 지상에 지하수관정 1식(지적개황도상 기호(ㄱ), 사진 참조)이 소재하여 평가목적을 고려하여 별도 평가하였음.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    건물의 구조

    기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(높이 11.2m)로서, ·내·외벽 : 판넬, ·바닥 : 몰탈 위 하드너 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리창임, 기호(3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물(높이 8.07m)로서, ·외벽 : 판넬 마감, ·내벽 : 벽지 마감, 타일 붙임, ·창호 : 샷시 복층유리창임.

    이용상태

    기호(2) : 공장, 기호(3) : 화장실, 샤워실, 사무실, 숙소 등으로 이용중임.

    설비내역

    기호(2)에 (화재)유도등, 기호(3)에 위생설비 등이 되어있음.

    부합물 및 종물

    --

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상이며, 기호(3)은 외부계단으로 2층으로 출입함.

    인근매각통계
    매각건수
    3건
    평균김정가
    2,050,899,853원
    평균매각가
    857,703,333원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.7회