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신건
🌳임야
우선매수신고
부산동부지원
2024타경113252
부산광역시 기장군 장안읍 길천리 산81
35,046,000원
35,046,000원
신건
AI 예상낙찰가
9,111,960원(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.24
2025.01.04
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 사진과 같이 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 위 주소지 상 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
1. 이 사건 지번은 `기장군 장안읍 길천리 산81-4`임
2. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
3. 소재지에는 사진과 같이 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 위 주소지 상 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지에는 사진과 같이 수종의 나무 등이 자생하고 있었고, 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 위 주소지 상 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 전입세대 없음.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정35,046,000원
당사자 내역
- • 신청인채OO OOOO OOOOO OOO
- • 상대방겸소유자박OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 압류권자순OOOO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자이OO
- • 공유자박OO
- • 공유자이OO
- • 교부권자순OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자순OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 장안천야구장 북동측 인근에 위치하는 토지들로서, 주위는 공동주택, 임야, 농경지 및 주거나지 등이 혼재해 있습니다.
교통상황
기호1 토지 및 기호2 토지는 포장도로에 접해있어 차량접근이 가능하나 기호3 토지는 차량접근이 불가하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 불편합니다.
형태 및 이용상태
기호1 토지 및 기호2 토지는 부정형의 토지로 평탄화 된 토지임야 상태이고, 기호3 토지는 인접필지를 통해 접근가능한 묵전상태입니다.
인접 도로상태
기호1 토지 : 본건 북동측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 기호2 토지 : 본건 북측 및 남서측으로 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접합니다. 기호3 토지 : 인접필지를 통해 접근가능한 맹지상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지 및 기호2 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 기호3 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역.
제시목록 외의 물건
항공사진 및 토지이용계획확인원에 의한 개략적인 위치에 의하면 기호1·2 토지상의 일부에 소나무등 활잡목이 자생하고 있으나, 기호1·2 토지상의 수목은 별도의 경제적 가치가 없다고 판단되며 또한 거래관행상 임지상의 입목은 일체로 거래되는 바, 기호1·2 토지상의 수목은 각각의 토지에 포함하여 평가하였습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
685,582,750원
평균매각가
149,822,200원
매각가율
26%
평균유찰횟수
6회