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유찰 1회
🏠다가구주택
부산동부지원
2024타경112976
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 136-15
1,347,826,400원
943,478,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
673,913,200원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
524.72㎡(158.7278평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.10
2024.12.23
1. 해당부동산 105호,202호를 제외한 거주자 등을 폐문으로 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 신수열(105호), 박종림(204호), 박경임, 김명주(201호), 김갑동(202호),백진석(205호), 최성기(104호), 윤현우(106호), 박시현, 신주희세대가 전입신고 되어 있고, 상가건물임대차현황서에 (주)이산,주식회사 비엔솔류션이 각 임차인으로 등록되어 있음
3. 현장에서 만난 202호 김갑동에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함, 안내문을 보고 전화온 105호 거주 신수열에게 경매절차를 안내함
4.. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
1. 해당부동산 105호,202호를 제외한 거주자 등을 폐문으로 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 신수열(105호), 박종림(204호), 박경임, 김명주(201호), 김갑동(202호),백진석(205호), 최성기(104호), 윤현우(106호), 박시현, 신주희세대가 전입신고 되어 있고, 상가건물임대차현황서에 (주)이산,주식회사 비엔솔류션이 각 임차인으로 등록되어 있음
3. 현장에서 만난 202호 김갑동에게 안내문을 교부하고 경매절차를 설명함, 안내문을 보고 전화온 105호 거주 신수열에게 경매절차를 안내함
4.. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정943,478,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰1,347,826,400원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자노OO
- • 임차인신OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인백OO
- • 임차인최OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인박OO
- • 임차인신OO
- • 임차인(주)OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인송OO
- • 임차인임OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자양OOOOOOO
- • 근저당권자장OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자박OO
- • 압류권자부OOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 임금채권자근OOOOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 신천리 소재 "기장군청" 남측 인근에 소재하며 주위는 소규모 공동주택, 소규모 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 동해선 "기장역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 북동측 인접 도로 대비하여 완경사의 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 북동측 인접 도로 대비하여 일련번호(2) 건축물대장상 2층이 현황 1층으로 저지에 해당함.
인접 도로상태
일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
일련번호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 :2009.11.24) 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : - 바닥 : - 창호 : 샷시창호 등 마감. 폐문부재로 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥을 조사하지 못하였으니 경매 입찰시 유의바람.
이용상태
공부상 단독주택으로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 일련번호(2)는 북동측 인접도로 기준으로 공부상 2층이 현황 1층임. 공부상 2층의 103호 및 104호는 내부 출입구와 외부 출입구가 존재함. 공부상 2층의 102호는 건축물대장상 관리실임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
307,597,000원
평균매각가
153,510,000원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2회