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유찰 4회
🏬판매시설
부산동부지원
2024타경112877
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 1층117호 (스타테라스)
1,610,000,000원
386,561,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
483,000,000원(인근 낙찰가율 30% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬판매시설
토지면적
11.0114㎡(3.3309485평)
건물면적
66.446㎡(20.099915평)
₩ 청구액
971,590,669원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.03
2024.12.04
2024.12.05
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,상가건물임대차현황서상 임차인,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 현재 공실 임
1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서에 등록된 사람은 각 없었음.
3.점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함
4. 현재 공실 임
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정386,561,000원
- • 2026.03.16 (10:00)유찰552,230,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰788,900,000원
- • 2025.12.15 (10:00)유찰1,127,000,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰1,610,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 가압류권자오OOO OOOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 롯데월드어드벤처부산 남동측 인근에 위치 하는 스타테라스 1층 117호 및 118호로서, 부근은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성 되어 있는 신개발지역임.
교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 1층 117호 및 118호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅, 강화유리 및 복합판넬 등 -내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등(조사시점 현재 공사 중임) -창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
번호(1) 및 (2) 공히 판매시설임. *조사시점 현재 구분되는 내벽을 틀어 2개호를 일체(1개의 점포)로 이용하기 위하여 내부공사가 진행 중에 있음.(간판: 일월스시)
설비내역
건물 내 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템 냉난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 평지로서, 상업용 건물의 부지임.
인접 도로상태등
북서측으로 대로3류, 북동측 및 남동측으로 중로2류의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 관광단지<관광진흥법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 2개호를 틀어서 일체로 이용하기 위하여 내부공사 중임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
428,666,667원
평균매각가
103,051,033원
매각가율
30%
평균유찰횟수
3.7회