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유찰 1회
🌳답
법정지상권
농지취득
맹지
부산동부지원
2024타경112716
부산광역시 기장군 철마면 임기리 968-6
410,263,000원
287,184,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
127,181,530원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
103,840,193원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.27
2024.12.02
2024.12.04
1.이 사건 부동산소재지에 소유자,양칠성세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 소유자와 전화상 문의 한 바, 양칠성은 소유자의 지인으로 보증금 없이 월세 20만원정도에 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3.소유자가 이전에 건축물이 존재하였으나 현재는 철거하고 없다고 진술 함(도로명주소 탑골길46)
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정287,184,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰410,263,000원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자진OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 임기리 소재 "임기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서,전(휴경지 상태)임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 남측으로 폭 약 2미터 내외의 현황 "도로"(인접지 #971-2)를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
제시목록 외의 물건
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ)이 소재하나 그 구조, 규모 및 이용상태 등을 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 영향이 미미할 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 현황 "도로"인 인접지(#971-2)를 통하여 출입가능하며, #971-2번지는 토지등기사항전부증명서상 3인 공유로서, 채무자(파산자) 명의("이홍근氏")의 지분(1/3)이 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
478,600,250원
평균매각가
143,073,000원
매각가율
31%
평균유찰횟수
5.5회