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유찰 2회
🏬상가,오피스텔,근린시설
부산동부지원
2024타경111256
부산광역시 기장군 정관읍 산단4로 153-40 (주건축물제1동)
2,152,718,400원
1,054,832,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
1,183,995,120원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
5㎡(1.5125평)
₩ 청구액
16,025,205원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.16
2024.10.21
2024.10.25
1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 김민정,김계현이 등록되어 있고, 김계현이 전입신고 되어 있음
2.현장에서 임차인 김민정에게 문의한 바 해당부동산일부인 4층를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
1.부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 임차인 김민정,김계현이 등록되어 있고, 김계현이 전입신고 되어 있음
2.현장에서 임차인 김민정에게 문의한 바 해당부동산일부인 4층를 임차하여 점유사용한다고 진술함, 안내문을 교부하고 절차를 설명함
기일 내역
- • 2026.03.09 (10:00)변경1,054,832,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰1,506,903,000원
- • 2025.12.08 (10:00)유찰2,152,718,400원
당사자 내역
- • 채권자삼OOOOOOOOO(OOOOOO OOOO)
- • 채권자주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자김OO
- • 소유자주OOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)
- • 근저당권자삼OOOOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자삼OOOOOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 "부산중앙중학교" 남동측 인근에 소재하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(2) : 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(2) : 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(2) : 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건물의 구조
일련번호(1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인일 :2022.05.09) 외벽 : 화강석 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 , 내벽 : 인테리어 마감(5층 제외), 바닥 : 인테리어 마감(5층 제외), 창호 : 샷시창호 등 마감. 5층은 현재 인테리어 공사중임.(사진 참고)
이용상태
근린생활시설으로 이용중임. 5층은 현재 인테리어 공사중임.(사진 참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비,엘리베이터 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
247,000,000원
평균매각가
134,755,000원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2회