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신건
🏢아파트
부산동부지원
2024타경110611
부산광역시 수영구 수영로 754, 104동 14층1407호 (민락동,센텀비스타동원)
788,000,000원
788,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
764,360,000원(인근 낙찰가율 97% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
43.9058㎡(13.281504499999999평)
건물면적
84.9316㎡(25.691809평)
₩ 청구액
137,624,168원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.13
2024.11.14
2024.11.18
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 김연재세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
기일 내역
- • 2026.02.02 (10:00)변경788,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자(주)OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO
- • 임차인(주)OOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
평가대상 물건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 "민안초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도 2호선 "민락역"이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물 내 제14층 제1407호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
평가대상 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2013-12-25), 제2종일반주거지역(2024-01-24), 지구단위계획구역(2017-07-26), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 상대보호구역(2022-05-18)(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-05-18)(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
724,900,000원
평균매각가
707,467,805원
매각가율
97%
평균유찰횟수
0.8회