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유찰 1
🏘️다세대주택
부산동부지원
2024타경109840
부산광역시 수영구 광일로46번길 34, 4층403호 (광안동,로아)
218,000,000
152,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
109,000,000(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.87(8.43평)
건물면적
27.87(8.430675평)
₩ 청구액
1,920,515,001원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.09
2024.09.10

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 주식회사 태원홀딩스, 이은미, 안성연, 주식회사 이에이블, 이병곤이 각 임차인으로 등록되어 있음
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 권병미세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이동규세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 공다은세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1.이 사건 부동산소재지에 양은녕세대가 전입신고 되어 있었음.
2.안내문을 보고 전화한 임차인 양은녕에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 조현제세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1.이 사건 부동산소재지에 김명건세대가 전입신고 되어 있었음.
2.현장에서 임차인 김명건을 만나 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 변수진세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 정유선세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 유다은세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 정유진, 천승표 세대가 각 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 손하민세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이병곤세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 박세은세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 주성훈, 김소희세대가 각 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 이동한세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 허영주세대 만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

기일 내역
  • 2026.09.21 (10:00)예정
    152,600,000원
  • 2026.08.10 (10:00)유찰
    218,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOO
  • 채권자
    대OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOOOOOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    안OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    천OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 수영초등학교 남서측 인근에 위치하는 공동주택 (다세대주택)인 로아의 전부에 대한 평가로서, 부근은 소규모 아파트, 다세대주택, 단독 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물로서, -외벽: 치장타일 및 스톤코트 마감 등, -내벽: 내부인테리어 및 벽지 도배 등, -창호: 하이샷시창호의 구조임.

이용상태

(1)은 근린생활시설(사무소), (2-17)은 도시형 다세대주택임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시 가스) 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택)의 부지임.

인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8m 내외, 북측 및 남측으로 폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

인근매각통계
매각건수
61
평균김정가
164,344,262
평균매각가
83,303,697
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.4

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