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    신건
    🏬업무시설
    부산동부지원
    2024타경108755
    부산광역시 수영구 광남로 186, 6층602호 (민락동,비.엘타워)
    192,000,000원
    192,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    109,439,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬업무시설
    토지면적
    29.75㎡(8.999375평)
    건물면적
    29.75㎡(8.999375평)
    ₩ 청구액
    2,591,241,051원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.08.16
    2024.08.19
    2024.08.21

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김예인세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 한수정세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 한수정에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 진봉기세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 장해든세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 김경연세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 김경연에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김지원세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 이정하세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 홍지연세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 허준보세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 허준보에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 이상진세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김지우, 안성웅세대가 각 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 전입신고된 세대주,외국인체류확인서에 등록된 외국인 각 없었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김여진세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 박소윤,김은실세대가 각 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 황주수세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 황주수에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 이은혜세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김희진세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1.이 사건 부동산소재지에 전민지세대가 전입신고 되어 있었음.
    2.안내문을 보고 전화한 임차인 전민지에게 문의 한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(절차 안내함)

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 안성연, 강혜정세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 홍정호세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 김수민세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 배승희세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
    2. 이 사건 부동산소재지에 정혜인세대 만이 전입신고 되어 있었음.
    3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.

    기일 내역
    • • 2026.04.28 (10:00)예정
      192,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      농OOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      남OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOOOOOOOO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      한OO
    • • 임차인
      진OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 임차인
      허OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
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      안OO
    • • 임차인
      김OO
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      박OO
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      김OO
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      황OO
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      김OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 임차인
      김OO
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      배OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO
    • • 교부권자
      수OOOO
    • • 교부권자
      부OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      배OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 <한바다중학교> 동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

    교통상황

    차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 201호 외 23개호로서, (사용승인일 : 2020.12.17) 외 벽 : 드라이비트, 스톤코트, 벽돌치장 마감 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 샷시창 구조 등임.

    이용상태

    기호(1 - 12) : 공동주택(다세대-도시형:원룸형) 기호(13 - 24) : 오피스텔

    설비내역

    기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 퍼즐식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    정방형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준주거지역(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하) <건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : --

    인근매각통계
    매각건수
    6건
    평균김정가
    271,333,333원
    평균매각가
    152,240,167원
    매각가율
    57%
    평균유찰횟수
    2회